Hauskauf: Wo der Traum vom Eigenheim bezahlbar ist

Sinkende Immobilienpreise, fallende Bauzinsen und steigende Einkommen haben dazu geführt, dass sich wieder mehr Menschen den Traum von den eigenen vier Wänden leisten können. Wo das Eigenheim erschwinglich ist, erfahren Sie hier.

Ein eigenes Haus mit Garten – davon träumen viele Familien. Doch anhaltend hohe Immobilienpreise und steigenden Zinsen sorgten zuletzt dafür, dass Eigentum vielerorts unbezahlbar geworden ist. Seit letztem Jahr können sich Kaufinteressenten wieder Hoffnung machen: Nicht nur, dass die Preise für Bestandsimmobilien nach den Höchstwerten 2022 deutlich gesunken sind, mit dem Rückgang der Inflation ist auch der Zins gefallen, was die Finanzierung vereinfacht. Zudem haben viele Haushalte aufgrund gestiegener Löhne mehr Geld zur Verfügung. Zum Vergleich: Musste eine vierköpfige Familie Ende 2022 noch 45 Prozent ihres gesamten Einkommens monatlich für das Eigenheim aufbringen, waren es 2024 rund 40 Prozent.

Eine Frage des Standorts

Wie hoch die Kosten für das Eigenheim ausfallen, wie viel Eigenkapital die Familien mitbringen müssen und welche monatliche Belastung letztendlich auf sie zukommt, hängt in erster Linie von dem Zuhause, das sich die zukünftigen Bauherren vorstellen, und dessen Lage ab. Mitunter gibt es große regionale Preisunterschiede. Besonders in den Metropol- und Ferienregionen müssen Interessenten für eine Immobilie tief in die Tasche greifen. Wer beispielsweise in München oder im Landkreis Nordfriesland mit den Nordseeinseln Föhr, Amrum und Sylt ein Haus mit einer Wohnfläche von 100 m² kaufen möchte, muss mit Kosten von rund einer Million Euro rechnen. Ein ähnliches Bild zeigt sich in Berlin, Stuttgart und Düsseldorf, wenngleich die Immobilienpreise hier nicht ganz so hoch sind.

Auf dem Land ist es günstiger

Es gibt aber auch Regionen, in denen Bauland oder Häuser verhältnismäßig günstig zu haben sind. Zu finden sind diese vor allem im Osten Deutschlands sowie vereinzelt in Niedersachsen oder im Sauerland. Meist handelt es sich um strukturschwächere, ländliche Gegenden mit sinkenden Bevölkerungszahlen. Kaufwillige, die ein Haus zu erschwinglichen Preisen suchen, können sich zum Beispiel in den Landkreisen Prignitz (Brandenburg), Elbe Elster (Brandenburg), Görlitz (Sachsen), Mansfeld-Südharz (Sachsen-Anhalt) oder im Kyffhäuserkreis (Thüringen) umschauen.

Preisnachlässe bei unsanierten Häusern

Sparpotenzial ergibt sich auch bei älteren Häusern mit niedriger Effizienzklasse. Interessenten sollten jedoch die Kosten für eine energetische Sanierung in die Kalkulation einfließen lassen. Um den Erwerb eines Eigenheims zu erleichtern, hat der Staat verschiedene Förderprogramme auf den Weg gebracht. So werden mit dem Programm „Jung kauft Alt“ (JkA) einkommensschwächere Familien mit minderjährigen Kindern beim Kauf von älteren, sanierungsbedürftigen Wohngebäuden unterstützt. Das Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF) fördert dagegen den Bau oder Kauf klimafreundlicher Immobilien.

Ins Traumhaus mit Town & Country Haus

Bauwillige sowie Kaufwillige, die sich für eine sanierungsbedürftige Immobile interessieren, holen am besten frühzeitig einen kompetenten und erfahrenen Partner wie Town & Country Haus ins Boot. Die Partner vor Ort stehen nicht nur in allen Phasen der energetischen Sanierung oder dem Hausbau – von der Planung des Vorhabens bis nach dem Abschluss der Arbeiten – zur Seite, auf Wunsch hilft der bankenunabhängige Finanzierungsservice auch bei der Auswahl der richtigen Finanzierung und Fördermöglichkeiten. Einzigartig in der Branche ist der Hausbau-Schutzbrief, der sowohl Bauherren als auch Sanierer vor, während und nach der Um-/Bauphase absichert.